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マドリエ船橋中央｜株式会社相川スリーエフ　本社

2025.04.05
相川スリーエフ
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金利が高まるいま「かぼちゃの馬車」問題を振り返る。

<h2>金利上昇時代にこそ見直したい</h2>

<h3>本当に持つべき「収益物件」とは？</h3>

<p>── かぼちゃの馬車事件に学ぶ、堅実な投資の選び方</p>

<hr />
<p>「また金利が上がった。ローンを組むのが怖い」<br />
そんな声が、不動産投資家の間で増えています。</p>

<p>確かに、金利が上昇すれば、毎月の返済額も増え、キャッシュフローは圧迫されます。<br />
しかし――それは <strong>“本当に価値のある物件”を見極めるチャンス</strong> でもあるのです。</p>

<p>かつて、700人以上の投資家が破産や多額の負債を背負うことになった「かぼちゃの馬車」事件。<br />
この事件の教訓は、金利が高くなった今だからこそ、改めて私たちに問いかけてきます。</p>

<p><strong>「本当に、それは“持つべき物件”なのか？」</strong></p>

<h3>この記事でわかること</h3>

<ul>
	<li>「かぼちゃの馬車」事件の全体像と本質</li>
	<li>破産した人と助かった人、その明確な違い</li>
	<li>金利上昇時代にこそ注目したい物件選びのポイント</li>
	<li>なぜ相川スリーエフは「安心して任せられる」のか？</li>
</ul>

<h3>「かぼちゃの馬車」事件とは？</h3>

<p>2017年～2018年に社会問題化した「かぼちゃの馬車」事件。<br />
不動産会社スマートデイズと地方銀行が関与し、多くの投資家が破綻に追い込まれました。</p>

<h4>● 見せかけの高利回りと30年サブリース</h4>

<ul>
	<li>年利8％以上を謳い販売</li>
	<li>空室でも家賃が入る30年保証</li>
	<li>実際は相場より高い賃料設定で持続不可能</li>
</ul>

<h4>● 主な不正と構造的問題</h4>

<ul>
	<li>工事費の50％をキックバックで取得</li>
	<li>書類改ざんで不正融資を継続</li>
	<li>入居者がいない物件を大量供給</li>
</ul>

<h3>生き残った投資家に共通する“3つの力”</h3>

<ul>
	<li>融資条件を冷静に見極めた</li>
	<li>立地と実需を自ら調べた</li>
	<li>管理を切り替え、自力で運用した</li>
</ul>

<h3>金利上昇時代にこそ見るべき“4つの真実”</h3>

<ul>
	<li>収益性が「実需」に基づいているか</li>
	<li>建物価値が将来も維持されるか</li>
	<li>施工・管理が自社一貫で行われているか</li>
	<li>固定金利・変動金利の両方でリスクを見ているか</li>
</ul>

<h3>相川スリーエフが「安心して任せられる」理由</h3>

<h4>1. ワンストップの自社完結体制</h4>

<ul>
	<li>建築士事務所＋総合建設業免許を保有</li>
	<li>企画～施工～管理まで自社対応　RCマンション、木造アパート、どちらも得意です。</li>
</ul>

<h4>2. 利回りに媚びない堅実な提案</h4>

<ul>
	<li>エリアの需要と賃料相場を重視</li>
	<li>長期運用に耐えうる物件のみを提案</li>
</ul>

<h4>3. 建材のプロとして価値ある建材を</h4>

<ul>
	<li>LIXIL正規代理店だから建材、資材が直接仕入れ</li>
	<li>高品質・長寿命の素材を使用</li>
</ul>

<h4>4. 長期的な資産サポート</h4>

<ul>
	<li>定期点検・改修・リノベーション相談も可能</li>
	<li>「建てて終わり」ではなく「守り続ける」関係</li>
</ul>

<h3>まとめ</h3>

<p>金利が高まる今だからこそ、「数字」ではなく「中身」が問われます。</p>

<p><strong>相川スリーエフは、本質で勝てる不動産投資を、誠実に提案します。</strong></p>

<p>安心して任せられるパートナーをお探しの方は、ぜひご相談ください。<br />
<br />
<br />
<br />
 </p>

<p style="text-align: center;"><span style="color:#0000ff;"><span style="font-size:22px;"><strong>東京都の不動産と建築は株式会社相川スリーエフ</strong></span></span></p>

<p style="text-align: center;"><a href="/5000464/img/20240616133638.jpg" onclick="window.open('/5000464/img/20240616133638.jpg', 'popup', 'scrollbars=no,resizable=no,toolbar=no,directories=no,location=no,menubar=no,status=no,left=0,top=0'); return false"><img alt="" src="/5000464/img/s20240616133638.jpg" /></a></p>

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