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マドリエ船橋中央｜株式会社相川スリーエフ　本社

2026.02.15
相川スリーエフ
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建築費上昇のなかで行うべきリフォームは？

<section class="madolier-column" style="max-width:960px;margin:0 auto;line-height:1.9;font-size:16px;color:#222;">
<header style="padding:18px 0 10px;border-bottom:1px solid #e6e6e6;">
<p style="margin:0 0 6px;color:#666;font-size:13px;">マド本舗 新宿店（運営：株式会社相川スリーエフ）</p>

<h1 style="margin:0 0 8px;font-size:28px;line-height:1.35;">建築費が上がり続けるいま、<br />
住宅リノベは「まず窓から始める」が合理的な理由</h1>

<p style="margin:0;color:#444;">2026年は、補助金の追い風を最大限に活かしながら、住まいの将来コストを抑える“戦略”が効く年です。</p>
</header>

<div style="padding:16px 0 8px;">
<p style="margin:0 0 10px;">近年、住宅の修繕費は「計画通りに積み立てれば大丈夫」という時代を静かに終わらせつつあります。 資材費・人件費・エネルギーコストの上昇が重なり、同じ工事でも“昔の感覚”では予算が合いにくい状況が広がっています。</p>

<div style="display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:12px 0 6px;">
<div style="flex:1;min-width:220px;background:#faf7f3;border:1px solid #f0e6db;border-radius:10px;padding:12px 14px;">
<p style="margin:0 0 4px;font-weight:700;">主要修繕費は5年で20％超上昇</p>

<p style="margin:0;color:#555;font-size:14px;">外壁・屋根・水道工事など、広く上昇が進行</p>
</div>

<div style="flex:1;min-width:220px;background:#f3f8fb;border:1px solid #dfeef7;border-radius:10px;padding:12px 14px;">
<p style="margin:0 0 4px;font-weight:700;">2018年比で約150％水準</p>

<p style="margin:0;color:#555;font-size:14px;">短期のブレではなく、構造的な上昇</p>
</div>

<div style="flex:1;min-width:220px;background:#f6f6f6;border:1px solid #e9e9e9;border-radius:10px;padding:12px 14px;">
<p style="margin:0 0 4px;font-weight:700;">築50年の基礎修繕累計：約1,475万円</p>

<p style="margin:0;color:#555;font-size:14px;">しかも費用は“特定の年に集中”しやすい</p>
</div>
</div>
</div>

<section style="padding:10px 0 2px;">
<h2 style="margin:10px 0 8px;font-size:20px;">修繕で本当に怖いのは「金額」より「タイミング」</h2>

<p style="margin:0 0 10px;">住宅の修繕費は毎年なだらかに発生するとは限らず、ある年にまとまって来ることが少なくありません。 たとえば「30年目」「45年目」など、生活の節目と重なりやすいタイミングで支出が膨らむと、家計も資金計画も一気に難しくなります。</p>

<div style="background:#fff;border:1px solid #e6e6e6;border-radius:10px;padding:12px 14px;margin:10px 0;">
<p style="margin:0 0 8px;font-weight:700;">“集中”のイメージ</p>

<ul style="margin:0;padding-left:18px;">
	<li>30年目：大きな更新・交換が重なりやすい</li>
	<li>45年目：追加更新が発生し、再び負担が増えやすい</li>
	<li>結果：50年累計で約1,475万円規模になり得る</li>
</ul>
</div>
</section>

<section style="padding:10px 0 2px;">
<h2 style="margin:10px 0 8px;font-size:20px;">修繕は「貯蓄だけ」では回らず、借入が増えている</h2>

<p style="margin:0 0 10px;">修繕費が上がるほど、「自己資金だけで賄う」のは難しくなります。 実際、修繕のための融資額は増加傾向にあり、直近では過去最高水準に達しています。</p>

<div style="background:#f9fbff;border:1px solid #dfe7ff;border-radius:10px;padding:12px 14px;margin:10px 0;">
<p style="margin:0;font-weight:700;">ポイント</p>

<p style="margin:6px 0 0;color:#444;">借入で修繕を行う場合、利息負担も含めて総コストはさらに増えます。<br />
だからこそ「補助金が厚い改修から先にやる」という順序が効いてきます。</p>
</div>
</section>

<section style="padding:10px 0 2px;">
<h2 style="margin:10px 0 8px;font-size:20px;">結論：最初に手を付けるべきは「窓・ドア」</h2>

<p style="margin:0 0 10px;">外壁や屋根が大切なのは当然です。ただ、外装は工事規模が大きく、値上がりの影響も受けやすい。 一方で窓・ドアは、比較的“先行施工”しやすく、補助制度の恩恵を受けやすい改修です。</p>

<div style="display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:10px 0;">
<div style="flex:1;min-width:260px;border:1px solid #e6e6e6;border-radius:10px;padding:12px 14px;">
<p style="margin:0 0 6px;font-weight:700;">① 補助金で自己負担を圧縮</p>

<p style="margin:0;color:#444;">2026年は、窓・ドア改修の補助が手厚い年。<br />
国の補助に加え、条件が合えば東京都の助成と組み合わせることで、内窓が“実質的に負担が小さくなる”可能性があります。</p>
</div>

<div style="flex:1;min-width:260px;border:1px solid #e6e6e6;border-radius:10px;padding:12px 14px;">
<p style="margin:0 0 6px;font-weight:700;">② 光熱費の削減で家計が軽くなる</p>

<p style="margin:0;color:#444;">断熱性能が上がると、冷暖房効率が改善。<br />
“毎月の支出”が軽くなることで、次の修繕に回す余力が生まれます。</p>
</div>

<div style="flex:1;min-width:260px;border:1px solid #e6e6e6;border-radius:10px;padding:12px 14px;">
<p style="margin:0 0 6px;font-weight:700;">③ 他工事の“先延ばし”ではなく“順序最適化”</p>

<p style="margin:0;color:#444;">いま全部を一度にやる必要はありません。<br />
補助が厚いところから着手し、総予算を守りながら段階的に整える――これが現実的な戦略です。</p>
</div>
</div>

<div style="background:#fff;border:1px solid #e6e6e6;border-radius:10px;padding:12px 14px;margin:12px 0;">
<h3 style="margin:0 0 8px;font-size:16px;">参考：NPV（正味現在価値）の考え方（イメージ）</h3>

<p style="margin:0 0 8px;color:#444;">「初期費用」だけでなく、光熱費削減などの“将来効果”を現在価値に割り引いて比較する考え方です。 補助金が厚い年に窓改修を先行すると、総合の費用対効果が出しやすくなります。</p>

<table style="width:100%;border-collapse:collapse;font-size:14px;">
	<thead>
		<tr>
			<th style="text-align:left;padding:8px;border-bottom:1px solid #e6e6e6;">改修</th>
			<th style="text-align:right;padding:8px;border-bottom:1px solid #e6e6e6;">補助後初期費用（例）</th>
			<th style="text-align:right;padding:8px;border-bottom:1px solid #e6e6e6;">NPV（概算イメージ）</th>
		</tr>
	</thead>
	<tbody>
		<tr>
			<td style="padding:8px;border-bottom:1px solid #f0f0f0;">内窓（先行）</td>
			<td style="padding:8px;border-bottom:1px solid #f0f0f0;text-align:right;">50万円</td>
			<td style="padding:8px;border-bottom:1px solid #f0f0f0;text-align:right;">＋</td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="padding:8px;border-bottom:1px solid #f0f0f0;">玄関ドア</td>
			<td style="padding:8px;border-bottom:1px solid #f0f0f0;text-align:right;">30万円</td>
			<td style="padding:8px;border-bottom:1px solid #f0f0f0;text-align:right;">＋/±</td>
		</tr>
		<tr>
			<td style="padding:8px;">外壁・屋根（単独）</td>
			<td style="padding:8px;text-align:right;">150万円</td>
			<td style="padding:8px;text-align:right;">回収は緩やか</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

<p style="margin:8px 0 0;color:#666;font-size:12px;">※数値は考え方の理解を目的としたイメージです。実際は建物条件・窓仕様・使用状況・制度条件により変動します。</p>
</div>
</section>

<section style="padding:10px 0 2px;">
<h2 style="margin:10px 0 8px;font-size:20px;">マド本舗 新宿店（相川スリーエフ）ができること</h2>

<ul style="margin:0;padding-left:18px;">
	<li><strong>一級建築士事務所</strong>として、窓・ドアだけでなく内外装の改修・リノベーションまで一貫して提案</li>
	<li><strong>特定建設業</strong>として、規模のある改修工事にも対応可能</li>
	<li>窓・ドア改修に関する<strong>補助金申請を無償サポート</strong>（必要書類・要件整理・申請フローまで支援）</li>
	<li>LIXILビルサッシ・ドア改装代理店／LIXIL住宅サッシ・ドア卸売代理店として、製品選定から施工までスムーズ</li>
</ul>

<p style="margin:10px 0 0;color:#444;">「何から始めるのが最適か」「今年やるべき範囲はどこまでか」―― その判断こそが、これからのリノベで一番価値のある部分です。現地状況とご希望を伺いながら、最短で効果が出る順序をご提案します。</p>
</section>

<section style="padding:14px 0 2px;">
<h2 style="margin:10px 0 8px;font-size:20px;">資料（PDF）はこちら</h2>

<p style="margin:0 0 10px;color:#444;">本コラムで触れた資料は、下のサムネイル画像からご覧いただけます。</p>

<div style="border:1px solid #e6e6e6;border-radius:12px;overflow:hidden;background:#fff;"><a href="https://www.lixil-madolier.jp/5000464/img/20260215164729.pdf" rel="noopener" style="display:block;text-decoration:none;" target="_blank"><img alt="建築費高騰：まず窓から始める住宅リノベ戦略（PDF）" src="https://www.lixil-madolier.jp/5000464/img/s20260215164859.jpg" style="width:100%;height:auto;display:block;" /> </a>

<div style="padding:10px 12px;border-top:1px solid #eee;">
<p style="margin:0;font-size:14px;color:#444;">サムネイルをクリックするとPDFが開きます（別タブ）。</p>
</div>
</div>
</section>

<section style="padding:14px 0 6px;">
<div style="background:#0f172a;color:#fff;border-radius:12px;padding:14px 14px;">
<h2 style="margin:0 0 6px;font-size:18px;color:#fff;">まずは「窓から」――最短で効果を出す計画を一緒に</h2>

<p style="margin:0;color:#e5e7eb;">補助金の適用可否、最適な施工順序、概算費用の目安まで、わかりやすく整理してご案内します。<br />
※制度は年度・予算枠・物件条件で変わります。最新条件を前提にご説明します。</p>
</div>

<div style="padding:12px 0 0;">
<p style="margin:0;color:#555;font-size:13px;">マド本舗 新宿店（運営会社：株式会社相川スリーエフ）／特定建設業／一級建築士事務所／LIXILビルサッシ・ドア改装代理店／LIXIL住宅サッシ・ドア卸売代理店</p>
</div>
</section>
</section>

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