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マドリエ船橋中央｜株式会社相川スリーエフ　本社

2026.04.03
相川スリーエフ
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ARTICLE

あなたなら、どこに家を建てますか？中目黒と船橋市を比較してみました。

<h2>東京か、千葉かではない。<br>「生活が成立する街」を選ぶ時代へ</h2>

<p><strong>― 船橋市宮本という選択 ―</strong></p>

<p>
家を建てる場所を考えるとき、<br>
多くの方がまず東京を思い浮かべます。
</p>

<p>
ブランド、利便性、資産性。<br>
どれも間違っていません。
</p>

<p>
ただ、実際に複数の場所で生活してみると、<br>
見えてくる本質があります。
</p>

<p>
それは、住所やイメージではなく、<br>
<strong>「その街で生活がちゃんと成立するかどうか」</strong>です。
</p>

<p>
私はこれまで、さまざまな場所で生活してきました。
</p>

<ul>
  <li>中目黒</li>
  <li>船橋市宮本</li>
  <li>船橋市南三咲</li>
  <li>浦安市東野</li>
  <li>川崎市高津区二子新地</li>
  <li>市川市南大野</li>
</ul>

<p>
今回はその中でも、直近の生活実感が強い
</p>

<ul>
  <li>中目黒</li>
  <li>船橋市宮本</li>
  <li>船橋市南三咲</li>
</ul>

<p>
この3つを比較してみます。
</p>

<p>
結論から言えば、<br>
<strong>中目黒は完成度が高い。宮本はかなり優秀。南三咲は良さもあるが、生活の自由度は下がる。</strong><br>
そんな印象です。
</p>

<p>
これは感覚ではなく、生活構造の違いです。
</p>

<p>
  <img src="https://www.lixil-madolier.jp/5000464/img/s20260403210311.jpg" alt="中目黒の目黒川と満開の桜" style="max-width:100%; height:auto;" />
</p>

<h2>生活を分ける5つの指標</h2>

<p>
住みやすさは曖昧なものではありません。<br>
かなり具体的に分解できます。
</p>

<ul>
  <li>買い物の利便性</li>
  <li>飲食店の質と量</li>
  <li>駅との距離とアクセス</li>
  <li>タクシーがすぐ来るか</li>
  <li>Uber Eats などのデリバリーが成立するか</li>
</ul>

<p>
さらに、お子さまがいるご家庭なら、次も重要です。
</p>

<ul>
  <li>教育環境</li>
  <li>病院</li>
  <li>公園</li>
  <li>公共施設</li>
</ul>

<p>
こうした条件が揃っている街は、実はそれほど多くありません。
</p>

<h2>中目黒は「都市生活の完成形」</h2>

<p>
中目黒は、全体として非常に高水準です。
</p>

<p>
飲食店は豊富。<br>
スーパーも複数。<br>
駅アクセスは抜群。<br>
タクシーも動きやすい。<br>
Uber Eats の選択肢も多い。<br>
病院も多い。
</p>

<p>
つまり、<strong>生活ストレスが非常に少ない街</strong>です。
</p>

<p>
唯一気になる点を挙げるなら、<br>
街の人気が高まり、少し観光地化していることかもしれません。
</p>

<p>
短パンにTシャツ、サンダルでコンビニや飲食店に行くような日常の中で、<br>
周囲にはかなりおしゃれをして、自撮りしながら歩く若者も多い。<br>
少し独特の空気を感じることがあります。
</p>

<h2>宮本は「静けさ」と「都市機能」のバランスがいい</h2>

<p>
では、船橋市宮本はどうか。
</p>

<p>
率直に言うと、<br>
<strong>生活の成立度はかなり高い</strong>です。
</p>

<p>
ここが大事です。
</p>

<p>
宮本は、住宅地として落ち着きがあります。<br>
いわゆる「住む場所」としての静けさがある。
</p>

<p>
しかし、少し動くだけで一気に利便性が上がります。
</p>

<p>
南へ歩けば、南船橋エリアです。
</p>

<ul>
  <li>ららぽーとTOKYO-BAY</li>
  <li>ららテラスTOKYO-BAY</li>
  <li>LaLa arena TOKYO-BAY</li>
  <li>IKEA</li>
</ul>

<p>
この一帯は、もはや単なる郊外型商業施設ではありません。
</p>

<p>
買い物、飲食、イベント、エンターテインメント。<br>
生活に必要なものも、休日を楽しむ要素も揃っています。
</p>

<h2>線路を境に、街の性格が変わる</h2>

<p>
宮本の面白さは、この距離感です。
</p>

<p>
線路のこちら側は静かな住宅地。<br>
少し渡れば一気に賑やかになる。
</p>

<p>
<strong>住むには静か。遊ぶには近い。</strong>
</p>

<p>
このバランスは、都内でもなかなか成立しません。
</p>

<h2>宮本の「生活性能」を具体的に見る</h2>

<p><strong>■ 買い物</strong></p>

<p>
日常使いのスーパーから大型商業施設まで揃っており、困ることはほとんどありません。
</p>

<p><strong>■ 飲食店</strong></p>

<p>
船橋駅周辺や南船橋エリアまで含めると、選択肢はかなり豊富です。<br>
体感として、船橋駅周辺の飲食の厚みは相当あります。<br>
ららぽーと内にも十分な店舗があります。
</p>

<p><strong>■ 駅</strong></p>

<p>
京成「船橋競馬場」駅が使え、JR船橋方面へのアクセスも良好です。<br>
歩くのが好きな方なら、南船橋駅や東船橋駅も視野に入ります。
</p>

<p><strong>■ タクシー事情</strong></p>

<p>
比較的呼びやすく、日常の移動で困りにくいです。<br>
中目黒のように流しを拾う感覚とは違いますが、実用面では十分です。
</p>

<p><strong>■ Uber Eats</strong></p>

<p>
しっかり成立しています。<br>
選択肢もそこそこあり、日常生活で十分使えます。
</p>

<p><strong>■ 教育環境</strong></p>

<p>
保育園から高校まで比較的近く、公立学校も多い。<br>
子育て世帯にとって安心感のある環境です。
</p>

<p>
つまり宮本は、<br>
<strong>中目黒にかなり近い生活性能を、もっと落ち着いた環境で得られる街</strong>だと思います。
</p>

<h2>南三咲で何が変わるのか</h2>

<p>
一方で、同じ船橋市でも南三咲になると印象は変わります。
</p>

<ul>
  <li>Uber Eats が弱い</li>
  <li>タクシーがつかまりにくい</li>
  <li>飲食の選択肢が限られる</li>
  <li>車がないと不便を感じやすい</li>
</ul>

<p>
つまり、<strong>生活の自由度はやや下がります。</strong>
</p>

<p>
今日は外に出たくないからデリバリー。<br>
すぐタクシーで移動。<br>
近場で食事を済ませる。
</p>

<p>
こうした日常の行動がしづらいと、<br>
小さなストレスが積み重なります。
</p>

<p>
ただし、子育て環境としては魅力があります。
</p>

<ul>
  <li>保育園が近い</li>
  <li>小中学校が近い</li>
  <li>高校も自転車圏内</li>
  <li>大きな公園がある</li>
  <li>病院も比較的近い</li>
  <li>駅も徒歩圏内</li>
  <li>バスも使いやすい</li>
</ul>

<p>
つまり南三咲は、都市的な便利さよりも、<br>
落ち着いた生活や子育て環境を重視する方向きです。
</p>

<p>
ただ、昔ながらの住宅地らしい空気もあります。<br>
コンビニの近さや、すぐ動ける利便性を重視する方には、少し物足りないかもしれません。
</p>

<h2>土地価格との関係</h2>

<p>
ここで重要なのが、価格とのバランスです。
</p>

<p>
船橋市の住宅地は、東京23区と比べれば現実的です。<br>
しかし、同じ船橋市でも生活性能によって価値は大きく変わります。
</p>

<ul>
  <li>宮本 → 価格と生活性能のバランスが良い</li>
  <li>南三咲 → 価格は抑えやすいが、生活面の制約が増える</li>
</ul>

<p>
土地の坪単価は時期や条件で変動しますが、<br>
感覚的な比較としては次のようなイメージです。
</p>

<ul>
  <li>南三咲：50万円前後</li>
  <li>宮本：120万円前後</li>
  <li>中目黒：500万円前後</li>
</ul>

<p>
南三咲と宮本の差には、生活のしやすさの差が表れています。
</p>

<p>
一方で、宮本と中目黒の差は、利便性だけではありません。<br>
そこにはブランド価値や資産価値、都心アドレスとしての特別感が上乗せされています。
</p>

<h2>ブランドにこだわらないなら、宮本はかなり有力</h2>

<p>
この3つを比べるなら、<br>
ブランドに強くこだわらない方にとって、宮本はかなり有力な選択肢だと思います。
</p>

<p>
静かな住宅地でありながら、少し動けば都市機能を享受できる。<br>
この「ちょうどよさ」は、実際に住むと想像以上に価値があります。
</p>

<p>
今日は少し宮本びいきのコラムですが、<br>
それだけ推したくなる理由がある、ということです。
</p>

<h2>船橋市宮本という街の本質</h2>

<p>
船橋市宮本は、単なるベッドタウンではありません。
</p>

<p>
南船橋エリアの開発によって、
</p>

<ul>
  <li>商業</li>
  <li>スポーツ</li>
  <li>イベント</li>
  <li>交通</li>
</ul>

<p>
これらが重なり合い、都市としての密度が高まっています。
</p>

<p>
船橋市本町の中心部では土地価格がかなり高いケースもありますが、<br>
宮本はその少し手前で、静けさと利便性のバランスが取れている。
</p>

<p>
いわば、<strong>船橋の良いところを上手に取り込める街</strong>なのかもしれません。
</p>

<h2>家を建てる場所は、「住所」ではなく「生活」で選ぶ</h2>

<p>
家を建てる場所は、ブランドやアドレスだけで決めるものではありません。
</p>

<p>
本当に見るべきなのは、<br>
<strong>日々の生活が無理なく回るかどうか</strong>です。
</p>

<p>
中目黒のような完成度の高い都市も素晴らしい。<br>
しかし、静けさと都市機能を両立できる場所として、船橋市宮本は非常に優秀です。
</p>

<ul>
  <li>静かな住宅地</li>
  <li>徒歩圏の大型商業施設</li>
  <li>駅アクセス</li>
  <li>タクシーの使いやすさ</li>
  <li>Uber Eats が成立する環境</li>
</ul>

<p>
こうした条件が揃う街は、意外と多くありません。
</p>

<p>
東京23区だけが正解だった時代から、<br>
<strong>「生活が成立する街」を選ぶ時代へ。</strong>
</p>

<p>
船橋市宮本は、その有力な選択肢のひとつだと感じます。
</p>

<h2>最後に</h2>

<p>
もっとも、当社が実際に多く建築しているのは、東京23区内の都心エリアです。
</p>

<p>
だからこそ思うのです。<br>
宮本のような場所で、ゆとりある住まいを建てるのも非常に魅力的だと。
</p>

<p>
もし家づくりをお考えなら、まずはご相談ください。<br>
土地探しからサポートいたします。
</p>

<p>
当社は、東京では世田谷区成城、池袋、新宿。<br>
千葉では船橋市に2拠点、千葉市中央区、八街市、八千代市。<br>
埼玉では三郷に工場を含む複数拠点を展開しています。
</p>

<p>
窓やドアのリフォームはもちろん、RC住宅、木造住宅、賃貸マンションの新築、各種リノベーション工事まで幅広く対応しています。<br>
不動産部門もございますので、お気軽にご相談ください。
</p>

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