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マドリエ結城｜トーコー産業（株）　結城支店

2025.07.04
住まいの知恵袋～暮らしの豆知識
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断熱リフォーム費用はいつ回収できる？電気代シミュレーション2025 夏版

<p data-end="76" data-start="42">――高騰する光熱費に“先手”を打つコスト&パフォーマンス分析――</p>

<p data-end="239" data-start="78">こんにちは、トーコー産業㈱ 結城支店です。<br />
<br data-end="105" data-start="102" />
電力各社の燃料調整費は高止まりし、2025 年夏も電気代は昨年比 6〜8％高くなると予測されています。<br />
<br />
この状況で注目されるのが <strong data-end="182" data-start="169">「断熱リフォーム」</strong>。<br />
<br />
しかし、実際にかかる費用を <strong data-end="212" data-start="197">“何年で回収できるか”</strong> が分からなければ、踏み切れない方も多いはずです。</p>

<p data-end="389" data-start="241">今回は、<strong data-end="278" data-start="245">結城市在住・築30年木造2階建て（延床120㎡・4人家族）</strong> をモデルに、<br />
①窓の二重化、②天井＆床下断熱強化、③外壁断熱改修――３段階プランのコストと電気代削減効果をシミュレーションしました。2<br />
<br />
025年の電気料金単価・国の補助金制度を反映した“リアルな回収年数”を詳しく解説します。</p>

<h3 data-end="428" data-start="396"><br />
＝＝＝＝＝<br />
<br />
<br />
1．2025 年夏の電気料金見通しとシミュレーション条件</h3>

<h4 data-end="444" data-start="430">電気料金の前提</h4>

<ul data-end="591" data-start="445">
	<li data-end="473" data-start="445">
	<p data-end="473" data-start="447"><strong data-end="453" data-start="447">契約</strong>：東京電力 スタンダードS（40A）</p>
	</li>
	<li data-end="519" data-start="474">
	<p data-end="519" data-start="476"><strong data-end="482" data-start="476">単価</strong>：燃料調整費＋再エネ賦課金を含み <strong data-end="513" data-start="499">31.5 円/kWh</strong>（平均）</p>
	</li>
	<li data-end="569" data-start="520">
	<p data-end="569" data-start="522"><strong data-end="531" data-start="522">冷房使用量</strong>：エアコン 2.8kW × 2台、1日 10 時間運転（リビング＋寝室）</p>
	</li>
	<li data-end="591" data-start="570">
	<p data-end="591" data-start="572"><strong data-end="578" data-start="572">期間</strong>：6〜9月の 120 日間</p>
	</li>
</ul>

<h4 data-end="605" data-start="593">住宅モデル</h4>

<ul data-end="717" data-start="606">
	<li data-end="641" data-start="606">
	<p data-end="641" data-start="608">築 30 年、断熱性能は新耐震基準相当（次世代省エネ基準未満）</p>
	</li>
	<li data-end="667" data-start="642">
	<p data-end="667" data-start="644">窓：アルミサッシ＋単板ガラス／面積 20㎡</p>
	</li>
	<li data-end="700" data-start="668">
	<p data-end="700" data-start="670">天井：グラスウール 50㎜（経年沈下で実質 30㎜相当）</p>
	</li>
	<li data-end="717" data-start="701">
	<p data-end="717" data-start="703">床下：グラスウール劣化＋隙間</p>
	</li>
</ul>

<h4 data-end="730" data-start="719">補助制度</h4>

<ul data-end="813" data-start="731">
	<li data-end="768" data-start="731">
	<p data-end="768" data-start="733"><strong data-end="746" data-start="733">先進的窓リノベ事業</strong>：内窓・ガラス交換の補助率 40〜50％</p>
	</li>
	<li data-end="813" data-start="769">
	<p data-end="813" data-start="771"><strong data-end="795" data-start="771">住宅省エネ2025 キャンペーン（仮称）</strong>：断熱材・高効率空調の補助を想定</p>
	</li>
</ul>

<h3 data-end="838" data-start="820"><br />
＝＝＝＝＝<br />
<br />
<br />
2．３段階プランと概算コスト</h3>

<table data-end="1171" data-start="840">
	<thead data-end="888" data-start="840">
		<tr data-end="888" data-start="840">
			<th data-col-size="sm" data-end="846" data-start="840">プラン</th>
			<th data-col-size="sm" data-end="853" data-start="846">工事項目</th>
			<th data-col-size="sm" data-end="861" data-start="853">補助前費用</th>
			<th data-col-size="sm" data-end="869" data-start="861">想定補助額</th>
			<th data-col-size="sm" data-end="876" data-start="869">自己負担</th>
			<th data-col-size="sm" data-end="888" data-start="876">冷房電力削減率*</th>
		</tr>
	</thead>
	<tbody data-end="1171" data-start="956">
		<tr data-end="1025" data-start="956">
			<td data-col-size="sm" data-end="968" data-start="956"><strong data-end="967" data-start="958">STEP1</strong></td>
			<td data-col-size="sm" data-end="992" data-start="968">窓：樹脂内窓 Low-E ガラス（20㎡）</td>
			<td data-col-size="sm" data-end="1001" data-start="992">100 万円</td>
			<td data-col-size="sm" data-end="1009" data-start="1001">45 万円</td>
			<td data-col-size="sm" data-end="1017" data-start="1009">55 万円</td>
			<td data-col-size="sm" data-end="1025" data-start="1017">▲20%</td>
		</tr>
		<tr data-end="1101" data-start="1026">
			<td data-col-size="sm" data-end="1038" data-start="1026"><strong data-end="1037" data-start="1028">STEP2</strong></td>
			<td data-col-size="sm" data-end="1067" data-start="1038">STEP1＋天井 200㎜セルロース、床下高性能GW</td>
			<td data-col-size="sm" data-end="1076" data-start="1067">180 万円</td>
			<td data-col-size="sm" data-end="1084" data-start="1076">55 万円</td>
			<td data-col-size="sm" data-end="1093" data-start="1084">125 万円</td>
			<td data-col-size="sm" data-end="1101" data-start="1093">▲34%</td>
		</tr>
		<tr data-end="1171" data-start="1102">
			<td data-col-size="sm" data-end="1114" data-start="1102"><strong data-end="1113" data-start="1104">STEP3</strong></td>
			<td data-col-size="sm" data-end="1137" data-start="1114">STEP2＋外壁付加断熱 50㎜ EPS</td>
			<td data-col-size="sm" data-end="1146" data-start="1137">350 万円</td>
			<td data-col-size="sm" data-end="1154" data-start="1146">80 万円</td>
			<td data-col-size="sm" data-end="1163" data-start="1154">270 万円</td>
			<td data-col-size="sm" data-end="1171" data-start="1163">▲45%</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>
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<p data-end="1203" data-start="1173">*削減率は建築研究所 BEIモデル計算＋当社実測データより</p>

<h3 data-end="1229" data-start="1210"><br />
＝＝＝＝＝<br />
<br />
<br />
3．電気代シミュレーション結果</h3>

<h4 data-end="1245" data-start="1231">現状（改修前）</h4>

<ul data-end="1288" data-start="1246">
	<li data-end="1266" data-start="1246">
	<p data-end="1266" data-start="1248">冷房消費：1,150 kWh／夏</p>
	</li>
	<li data-end="1288" data-start="1267">
	<p data-end="1288" data-start="1269">電気代　：<strong data-end="1288" data-start="1274">約 36,200 円</strong></p>
	</li>
</ul>

<h4 data-end="1306" data-start="1290">STEP1 施工後</h4>

<ul data-end="1395" data-start="1307">
	<li data-end="1340" data-start="1307">
	<p data-end="1340" data-start="1309">消費：920 kWh → <strong data-end="1338" data-start="1322">電気代 29,000 円</strong></p>
	</li>
	<li data-end="1360" data-start="1341">
	<p data-end="1360" data-start="1343">年間削減額：約 7,200 円</p>
	</li>
	<li data-end="1395" data-start="1361">
	<p data-end="1395" data-start="1363"><strong data-end="1395" data-start="1363">回収年数：55 万円 ÷ 7,200 円 ≒ 7.6 年</strong></p>
	</li>
</ul>

<h4 data-end="1413" data-start="1397">STEP2 施工後</h4>

<ul data-end="1511" data-start="1414">
	<li data-end="1447" data-start="1414">
	<p data-end="1447" data-start="1416">消費：760 kWh → <strong data-end="1445" data-start="1429">電気代 24,000 円</strong></p>
	</li>
	<li data-end="1473" data-start="1448">
	<p data-end="1473" data-start="1450">年間削減額：約 12,200 円（対現状）</p>
	</li>
	<li data-end="1511" data-start="1474">
	<p data-end="1511" data-start="1476"><strong data-end="1511" data-start="1476">回収年数：125 万円 ÷ 12,200 円 ≒ 10.2 年</strong></p>
	</li>
</ul>

<h4 data-end="1529" data-start="1513">STEP3 施工後</h4>

<ul data-end="1622" data-start="1530">
	<li data-end="1563" data-start="1530">
	<p data-end="1563" data-start="1532">消費：630 kWh → <strong data-end="1561" data-start="1545">電気代 19,800 円</strong></p>
	</li>
	<li data-end="1584" data-start="1564">
	<p data-end="1584" data-start="1566">年間削減額：約 16,400 円</p>
	</li>
	<li data-end="1622" data-start="1585">
	<p data-end="1622" data-start="1587"><strong data-end="1622" data-start="1587">回収年数：270 万円 ÷ 16,400 円 ≒ 16.5 年</strong></p>
	</li>
</ul>

<h3 data-end="1653" data-start="1629"><br />
＝＝＝＝＝<br />
<br />
<br />
4．見えてきた“投資効率”３つのポイント</h3>

<ol data-end="1887" data-start="1655">
	<li data-end="1721" data-start="1655">
	<p data-end="1721" data-start="1658"><strong data-end="1672" data-start="1658">窓改修はコスパ最優先</strong><br data-end="1675" data-start="1672" />
	内窓＋補助金で 8 年以内に回収。結露・防音メリットも加味すると最も費用対効果が高い。</p>
	</li>
	<li data-end="1799" data-start="1723">
	<p data-end="1799" data-start="1726"><strong data-end="1745" data-start="1726">天井＆床下は冷暖房ダブルで効く</strong><br data-end="1748" data-start="1745" />
	冬の暖房費削減を合わせれば回収期間は 7〜8 年に短縮。床がヒヤッとしなくなる体感効果も大きい。</p>
	</li>
	<li data-end="1887" data-start="1801">
	<p data-end="1887" data-start="1804"><strong data-end="1820" data-start="1804">外壁付加断熱は長期資産型</strong><br data-end="1823" data-start="1820" />
	回収年数は長いが、外壁リフォーム周期・住宅評価額アップを考えると“将来の売却価値”に寄与。築古住宅のフルリノベ時に検討を。</p>
	</li>
</ol>

<h3 data-end="1912" data-start="1894"><br />
＝＝＝＝＝<br />
<br />
<br />
5．補助金を取り逃さないコツ</h3>

<ul data-end="2055" data-start="1914">
	<li data-end="1945" data-start="1914">
	<p data-end="1945" data-start="1916"><strong data-end="1932" data-start="1916">予約申請は3月中がベスト</strong>：窓リノベは予算先着。</p>
	</li>
	<li data-end="1994" data-start="1946">
	<p data-end="1994" data-start="1948"><strong data-end="1965" data-start="1948">面積×性能で上限額が変わる</strong>：掃き出し窓や FIX 大窓を優先して高性能S区分に。</p>
	</li>
	<li data-end="2055" data-start="1995">
	<p data-end="2055" data-start="1997"><strong data-end="2010" data-start="1997">地方助成と併用確認</strong>：結城市のエコ改修助成は外壁付加断熱も対象になる年があり、自己負担をさらに減らせる可能性。</p>
	</li>
</ul>

<h3 data-end="2086" data-start="2062"><br />
＝＝＝＝＝<br />
<br />
<br />
6．シミュレーションを生かす「次の一手」</h3>

<ol data-end="2258" data-start="2088">
	<li data-end="2135" data-start="2088">
	<p data-end="2135" data-start="2091"><strong data-end="2107" data-start="2091">部屋ごとに優先順位を設定</strong><br data-end="2110" data-start="2107" />
	リビング＞子ども部屋＞寝室の順で効果が高い。</p>
	</li>
	<li data-end="2196" data-start="2136">
	<p data-end="2196" data-start="2139"><strong data-end="2150" data-start="2139">気流の見える化</strong><br data-end="2153" data-start="2150" />
	サーキュレーター＋CO₂モニタで換気不足をチェックし、断熱と合わせて空調最適化。</p>
	</li>
	<li data-end="2258" data-start="2197">
	<p data-end="2258" data-start="2200"><strong data-end="2212" data-start="2200">設備投資の併せ技</strong><br data-end="2215" data-start="2212" />
	高効率エアコン（APF7.0 クラス）を同時導入するとさらに電力を▲15％削減可能。</p>
	</li>
</ol>

<h3 data-end="2292" data-start="2265"><br />
＝＝＝＝＝<br />
<br />
<br />
まとめ：断熱リフォームは“分割投資”で賢く回収</h3>

<ul data-end="2412" data-start="2294">
	<li data-end="2334" data-start="2294">
	<p data-end="2334" data-start="2296"><strong data-end="2315" data-start="2296">窓改修は 8 年以内に投資回収</strong>しやすい“省エネスタートライン”。</p>
	</li>
	<li data-end="2375" data-start="2335">
	<p data-end="2375" data-start="2337">天井・床下を加えると <strong data-end="2372" data-start="2348">10 年前後で光熱費＋室内環境が大幅改善</strong>。</p>
	</li>
	<li data-end="2412" data-start="2376">
	<p data-end="2412" data-start="2378">外壁まで踏み込む“フル断熱”は、将来の資産価値を高める長期投資。</p>
	</li>
</ul>

<p data-end="2488" data-start="2414">高騰する電気代に備え、2025 年こそ <strong data-end="2463" data-start="2434">「シミュレーション→補助金申請→段階的リフォーム」</strong> の三拍子で、賢く快適な住まいを手に入れましょう。<br />
<img alt="" src="/5000500/img/s20250704101229.png" /></p>

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